<strong>Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng của một Giám đốc là những góc khuất ít người biết, đằng sau nhà đẹp xe sang là những vất vả không ai thấu. Làm Bất động sản đã khó, làm chủ doanh nghiệp Bất động sản mang trên vai sự sống còn của công ty, cơm áo của hàng trăm nhân viên thì lại càng khó bội phần, không có gì được tạo nên chỉ dựa vào sự may mắn, nhất là thời điểm thị trường gặp khó, mỗi doanh nhân lại gánh trên vai nhiều trăn trở…</strong>

Đó là những chia sẻ của ông Nguyễn Văn Minh – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Four Home, người được đề cử trong TOP 20 Doanh nhân trẻ – Người truyền cảm hứng ngành Bất động sản tại lễ vinh danh của chương trình <a href="https://vars.vn/khoi-dong-ngay-hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-2023/">Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2023</a>. Hãy cùng lắng nghe chia sẻ của ông nhé!

[embed]https://static.vars.vn/media/video/vote/nguyen-van-minh.mp4[/embed]

&nbsp;

doanh nhân bất động sản

COO Four Home

Câu chuyện đằng sau sự thành công của COO Four Home

<strong>Trong những năm qua thị trường Bất động sản vô cùng sôi động và náo nhiệt, thu hút sự quan tâm của hàng ngàn Môi giới Bất động sản và chiến lược kinh doanh của các nhà đầu tư. Các dự án đất nền, chung cư cao cấp, nhà ở xã hội xuất hiện ngày càng nhiều và đã gặt hái được rất nhiều thành công. Trong đó vai trò của nhà Môi giới Bất động sản đóng góp rất quan trọng trong việc thu hút khách hàng đến với dự án.</strong>

Bất kể ngành nghề nào đều có những nốt thăng trầm riêng và Bất động sản cũng không ngoại lệ. Để đi đến thành công, nhiều Môi giới đã trải qua không ít những khó khăn thử thách, từng chặng đường họ đã rút ra những kinh nghiệm quý báu, bài học xương máu để vượt qua những trở ngại gian nan. Với vai trò một <a href="https://vars.vn/tong-giam-doc-thien-tam-land-voi-khat-khao-thay-doi-cach-nhin-ve-nganh-moi-gioi-bat-dong-san/">nhà Môi giới Bất động sản</a> có kinh nghiệm 12 năm trong nghề, chị Trần Thị Hồng Hạnh, CEO Công ty TNHH Phát Triển Thương Mại Xây Dựng Bảo Anh đã trải qua 2 đợt sóng vô cùng khó khăn và thử thách.

<caption id="attachment_14687" align="aligncenter" width="1204"><img class="wp-image-14687" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/Untitled-design-8.png" alt="" width="1204" height="675" /> Chị Trần Thị Hồng Hạnh, CEO Công ty TNHH Phát Triển Thương Mại Xây Dựng Bảo Anh </caption>

&nbsp;

Năm 2010-2011 thị trường Bất động sản chạm đáy rơi vào cảnh ảm đạm, thị trường đóng băng, các dự án công trình trì trệ, lãi suất ngân hàng tăng và siết chặt room tín dụng. Ngày đó thực trạng kinh tế thị trường khó khăn nhưng thị trường Môi giới không cạnh tranh khốc liệt như hiện trạng bây giờ nên các nhà Môi giới Bất động sản vẫn hoạt động, tuy không sôi nổi nhưng vẫn có giao dịch bình thường. Nhu cầu tiêu dùng của khách hàng vẫn đáp ứng đủ công việc cho nhà Môi giới ngày đó. Còn hiện tại, con sóng thứ 2 bắt đầu từ quý 3 năm 2022 đến nay thì thị trường Bất động sản trầm lắng hẳn, số lượng giao dịch giảm khá nhiều tới 80% giao dịch so với năm 2021 và đầu năm 2022. Số lượng Môi giới đã nghỉ và chuyển đổi sang ngành nghề khác cũng chiếm 80% thị trường. Và cũng có rất nhiều công ty văn phòng Bất động sản cũng đã đóng cửa để bình ổn tâm lý giảm tải áp lực, nhằm tháo gỡ những khó khăn cho doanh nghiệp. Từ tháng 8 năm 2023 thị trường liên tục giảm, thanh khoản kém, thủ tục pháp lý chậm trễ, vướng mắc, lãi suất ngân hàng bị đẩy lên quá cao, room tín dụng bị siết chặt nên xảy ra tình trạng nhà đầu tư phải cắt lỗ sâu trước áp lực tài chính.

Đứng trước rất nhiều khó khăn và áp lực đó đã làm ảnh hưởng rất nhiều tới tâm lý tinh thần của nhà Môi giới Bất động sản. Doanh nghiệp cần phải cơ cấu lại tổ chức đội ngũ, chế độ phù hợp, mọi người cùng chung tay vượt qua bão gió để đứng vững và sinh tồn. Trong thời kì này các công ty văn phòng cần mở các khóa đào tạo, tranh thủ rèn luyện kỹ năng giao tiếp, kỹ năng bán hàng cho nhân viên, đồng thời khắc phục những khó khăn đang diễn ra. Đào tạo tư duy của một nhà Môi giới: Đã làm một nghề thì phải yêu nghề, hết mình với nghề, bất kể thị trường lên hay xuống thì phải gắn bó chứ không rời bỏ thị trường. Xuất phát nghề phải từ tâm, phải coi đây là một nghề cao quý giúp tạo ra giá trị cho xã hội và kiên trì theo nghề. Tư duy dài hạn để hướng các nhà đầu tư vào thị trường Bất động sản theo giá trị thực và thời gian sẽ nắm được rõ thời thế, phân khúc, cơ hội để đưa ra các quyết định chính xác nhất.
<h3>Môi giới Bất động sản cần có sự gắn bó chặt chẽ với tài chính và nhiều lĩnh vực khác</h3>
Môi giới Bất động sản cần có sự gắn bó chặt chẽ với tài chính và nhiều lĩnh vực khác như quy hoạch, môi trường, phong thủy, công nghệ, xây dựng và Luật. Do đó các doanh nghiệp cần có những lớp liên kết đào tạo một cách bài bản chuyên nghiệp, sinh ra các kĩ năng cần thiết để phục vụ cho công việc một cách hiệu quả nhất.

Và cốt lõi quan trọng nhất của Môi giới Bất động sản là yếu tố tinh thần, mỗi một nhà Môi giới Bất động sản cần phải có một tinh thần thép để vững vàng tâm lý khi đi đầu tư và chống chọi lại với những biến động lên xuống của thị trường. Khi đã có năng lực thì các nhà Môi giới sẽ trở nên mạnh dạn hơn, tự tin hơn trước tất cả các mối quan hệ với cơ quan hành chính nhà nước, các đơn vị tạo lập thị trường, các chủ đầu tư, các sàn giao dịch, các đơn vị tài chính ngân hàng và các đồng nghiệp trong giới Bất động sản.

Tổng kết lại những yếu tố từ chính sách, xã hội và thị trường chị thấy một nhà Môi giới cần đủ sức mạnh để vượt sóng và ngược lại thị trường có đi xuống cũng là cơ hội để tận dụng tái thiết và lấy đà bứt phá mạnh mẽ. Với chị thị trường khó khăn mới là cơ hội vàng cho những người có sức mạnh để vượt lên và đi qua được tất cả thách thức thì mới chạm đến mọi thành công của tương lai.

kinh doanh bất động sản

môi giới

Nữ CEO và quan niệm Môi giới Bất động sản cần có sự gắn bó chặt chẽ với tài chính và nhiều lĩnh vực khác

<div class="candidate__info__intro mb-48">

<strong>Trải qua gần 5 năm hình thành và phát triển, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty SC Holding – Bà Trần Thuý Hài đã đưa SC Holding là một thương hiệu uy tín hàng đầu về chất lượng sản phẩm cũng như dịch vụ và những cam kết mà SC Holding đã đề ra, đúng với khẩu hiệu: “SC Holding – Uy tín tạo niềm tin”.</strong>

Trong những năm đầu thành lập, khi còn là sinh viên Đại Học, bằng sự thông minh nhạy bén của mình Bà Trần Thúy Hài đã nghiên cứu tìm hiểu <a href="https://vars.vn/tong-giam-doc-thien-tam-land-voi-khat-khao-thay-doi-cach-nhin-ve-nganh-moi-gioi-bat-dong-san/">thị trường Bất động sản</a> khu vực Tây Nam bộ, đặt biệt là thị trường Cần Thơ, nơi mà Bà Thúy Hài đã lựa chọn thành lập SC Holding, sự cạnh tranh giữa các đơn vị Môi giới Bất động sản rất lớn.

Chính nhờ sự tận <strong>TÂM</strong>, nỗ lực không ngừng nghỉ, bằng sự uy tín và am hiểu của mình về thị trường Bất động sản khu vực, bà Trần Thúy Hài và đội ngũ SC Holding đã được các chủ đầu tư lớn chọn làm đối tác phát triển và phân phối độc quyền nhiều sản phẩm trong những năm qua.

<img class="size-full wp-image-14679 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/TRAN-THUY-HAI.png" alt="" width="2700" height="1418" />

Được dẫn dắt bởi một lãnh đạo trẻ, có <strong>TẦM</strong> nhìn sâu sắc về thị trường Bất động sản, thấu hiểu tâm tư của khách hàng, nên đội ngũ nhân viên của Công ty luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Với phương châm lấy khách hàng làm trung tâm, mang đến những lựa chọn tối ưu nhất, giúp khách hàng yên tâm, tin tưởng với các quyết định đầu tư vào Bất động sản, tìm nơi phù hợp để xây “tổ ấm” hoàn hảo và yên tâm “an cư lạc nghiệp”.

Một nữ lãnh đạo <strong>TÀI</strong> năng, dám nhận trách nhiệm, đương đầu với những thử thách và chấp nhận thay đổi. Thay đổi để truyền cảm hứng và tạo động lực cho đội ngũ nhân viên. Để dẫn dắt con thuyền SC Holding vượt qua thử thách và đã có 3 năm liên tiếp (2019-2021) được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam công nhận “Top 10 Sàn giao dịch Bất động sản tiêu biểu Việt Nam – khu vực miền Nam”. Thành tích quan trọng này giúp SC HOLDING từng bước khẳng định chiến lược phát triển và tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp trong suốt thời gian qua là trở thành một trong những đơn vị kinh doanh và phân phối Bất động sản tốt nhất Việt Nam”.

Ba chữ: TÂM – TẦM – TÀI luôn được áp dụng trong mọi dự án kinh doanh, là đồng hành và gắn kết trên con đường dài cùng khách hàng.

</div>

SC Holding

Tổng Giám đốc SC Holding: "Kinh doanh bất động sản phải gắn với TÂM - TẦM - TÀI"

<strong>Với ánh mắt cơ duyên, lãnh đạo tài năng của Ông Huỳnh Quang Ý CEO &amp; FOUNDER Phú Lộc Đất Phan đã “phải lòng” bất động sản tại mảnh đất nắng gió Ninh Thuận.</strong>

<a href="https://vars.vn/tong-giam-doc-thien-tam-land-voi-khat-khao-thay-doi-cach-nhin-ve-nganh-moi-gioi-bat-dong-san/">Thị trường Bất động sản</a> ở Ninh Thuận cách đây vài năm về trước được hoạt động bởi những cá thể riêng biệt, chưa có sự chuyên biệt hóa, nhập nhằng giữa các thông tin chính thống và thông tin tự phát. Điều này đã ảnh hưởng ít nhiều đến lợi ích các nhà đầu tư, các cá nhân có nhu cầu chủ đích thật sự, đồng thời cũng đẩy thị trường trở nên bất ổn, gây khó khăn trong việc quản lý của các cơ quan nhà nước. Bên cạnh đó, việc các nhà Môi giới vẫn chưa có đủ kiến thức chuyên sâu về sản phẩm, về chính công việc mình đang làm là “Môi giới chuyên nghiệp” hay “cò đất lừa đảo” cũng là điều trăn trở cho mỗi cá nhân.

Với ánh mắt cơ duyên, lãnh đạo tài năng của Ông Huỳnh Quang Ý CEO &amp; FOUNDER Phú Lộc Đất Phan đã “phải lòng” mảnh đất nắng gió Ninh Thuận để góp sức cho xứ sở được ví von như là “Pha lê trong cát” này và bắt đầu gây dựng sứ mệnh của mình cho nơi đây.

<img class="aligncenter wp-image-14671 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/unnamed.jpg" alt="" width="1208" height="672" />

Con đường đi ban đầu luôn gặp đầy những khó khăn, nhưng với định hướng và quyết tâm, Phú Lộc Đất Phan đang đi từng bước đúng hướng cho thị trường Ninh Thuận. Xây dựng một đội ngũ chuyên nghiệp, liên tục đào tạo kỹ năng cho đội ngũ sales để đưa thông tin, dịch vụ chuẩn nhất đến khách hàng. Điều này đã thúc đẩy các công ty Bất động sản khác ở thị trường Ninh Thuận cũng phải nhanh chóng thay đổi để trở nên tốt hơn, tạo môi trường làm việc lành mạnh hơn cho Đội ngũ Môi giới.

Chưa dừng lại ở đó, Phú Lộc Đất Phan cũng đã đưa các khóa học “Chứng chỉ Môi giới Bất động sản”, “Quản lý sàn”, “Định giá Bất động sản”,… Đến ngay trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm với hàng trăm học viên được đào tạo kiến thức kỹ năng và cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh Bất động sản. Đã tạo cơ hội học tập, phát triển nhận thức và giúp tiết kiệm thời gian, chi phí cho học viên. Các Môi giới không còn phải đường xa học tập trên con đường Bất động sản, kết quả trên còn do sự ảnh hưởng của Ông đến thị trường cùng với sự uy tín và chuyên nghiệp.

Ngoài các thành tựu về việc phân phối các dự án lớn nhỏ tại Ninh Thuận như Sunbay Park, Hacom Mall, Hacom Galacity, Khu đô thị Đông Bắc Phan Rang – Tháp Chàm (K1), Khu Dân Cư Cầu Quằn Cà Ná, Ocean Park,… Phú Lộc Đất Phan cảm thấy tự hào nhất đã mang được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về tới Ninh Thuận và trở thành văn phòng đại diện của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Ninh Thuận. Việc lựa chọn của Hội có thể khẳng định, trong tương lai Ninh Thuận sẽ đủ tầm để vươn lên, với các đàn anh đi trước trong thị trường phát triển Bất động sản như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt. Việc sinh sau đẻ muộn cũng là một trong những cơ hội và thách thức giúp Ninh Thuận rút kinh nghiệm trong việc loại bỏ dần các rào cản, bất cập từng dẫn tới thị trường Bất động sản phát triển thiếu minh bạch, khách quan. Và thách thức lớn nhất là phải nỗ lực đẩy nhanh nội lực hơn nữa để phát triển bằng các thị trường nhà đất lớn trong nước.

Công ty Bất Động Sản Phú Lộc Đất Phan tuy chỉ mới thành lập từ đầu năm 2020 và gặp điều kiện bất lợi từ dịch bệnh, kinh tế, môi trường nhưng vẫn luôn phát triển và đi lên. Hiện công ty đã có gần hơn 100 nhân sự ở các huyện xã khác nhau trên toàn tỉnh với đa dạng các sản phẩm ký gửi, đất nền, chung cư,… các đối tác ngày càng được mở rộng. Có lẽ, những gì còn sót lại giữa sự khô cằn và chắt bóp luôn là thứ tinh túy đáng giá đến không ngờ tựa như con người, cây cối ở xứ sa thảo này vậy.

Không dừng lại ở đó, Ông luôn tạo ra các sân chơi lành mạnh cho cộng đồng nhà Môi giới Bất động sản tại đây với nhiều hoạt động thể thao, văn nghệ, thiện nguyện,… nhằm mang đến nhiều hoạt động ý nghĩa có tính đoàn kết cho cộng đồng nhà Môi giới giúp phát triển công việc kinh doanh Bất động sản nhiều hơn.

Đặc biệt khi sự ảnh hưởng thị trường Bất động sản tại Ninh Thuận ngày càng lớn và nâng tầm sự uy tín đối với Sở ban Ngành và cộng đồng nhà Môi giới, Ông Huỳnh Quang Ý liên tục tổ chức những sự kiện quy mô lớn với nhiều chương trình xúc tiến đầu tư được sự ủng hộ của Ủy ban nhân dân Tỉnh Ninh Thuận. Từ đó, giúp Ninh Thuận quảng bá hình ảnh và ngày càng nhiều nhà đầu tư biết đến tiềm năng mà nơi này đang có, không chỉ Bất động sản mà cả về Du lịch.

Đến nay với sự cống hiến, sự ảnh hưởng và uy tín đến Cộng đồng Môi giới nói riêng và Sở ban ngành nói chung thì Ông Huỳnh Quang Ý CEO &amp; FOUNDER Phú Lộc Đất Phan cũng chính là “vật phẩm” quý báu ví như Pha lê trong cát tại vùng đất nắng gió này.

Phú Lộc Đất Phan

CEO & FOUNDER Phú Lộc Đất Phan: "Nghĩ lớn, chơi lớn từ bước đi nhỏ"

<strong>Đi lên từ con số 0, trải qua nhiều thăng trầm cùng thị trường, đồng đội nhưng vẫn chưa bao giờ tôi nghĩ tới chuyện bỏ cuộc. Cuối cùng, bằng những nỗ lực khanh ngừng nghỉ, tôi đã từng bước từ một nhân viên học việc cho tới chủ doanh nghiệp. Đó chính là câu chuyện tôi muốn kể để truyền cảm hứng cho tất cả các bạn đang theo đuổi con đường Môi giới Bất động sản.</strong>
<h1><strong>Bước lên từ nhân viên học việc…</strong></h1>
<img class="alignnone size-full wp-image-14661" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/NGUYEN-HUU-THANG.png" alt="" width="2700" height="1418" />

Gia nhập Hải Phát Land vào năm 2014, CEO Nguyễn Hữu Thắng như một tờ giấy trắng khi chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như kiến thức về <a href="https://vars.vn/tong-giam-doc-thien-tam-land-voi-khat-khao-thay-doi-cach-nhin-ve-nganh-moi-gioi-bat-dong-san/">Bất động sản</a>. Do đó, tôi khởi đầu ở vị trí nhân viên kinh doanh học việc.

Tôi xác định càng khó càng phải chăm chỉ, bỏ canh bỏ sức nhiều hơn. Tôi dành nhiều thời gian để học hỏi những người đi trước, học ở trên mạng và rút kinh nghiệm trong thực tiễn. Từng suýt bị cho nghỉ việc vì gần 2 tháng khanh phát sinh giao dịch, cuối cùng đến ngày 28 của tháng thứ 2, tôi đã có giao dịch thành canh.

Kể từ khi có giao dịch đầu tiên, tôi như được tiếp thêm năng lượng để tiếp tục bứt phá. Những tháng sau đó, tôi đều có giao dịch, đều đặn hàng tháng, cao điểm có những tháng cá nhân phát sinh gần 30 giao dịch thành canh. Trong 2 năm đầu tiên tại Hải Phát Land, tôi luôn nằm trong Top “Best Seller” của Canh ty.
<h2><strong>Thành danh trên đất mỏ</strong></h2>
Năm 2016, tôi được tin tưởng giao trọng trách Trưởng nhóm kinh doanh. Năm 2018, tôi được giao kiêm nhiệm Giám đốc Chi nhánh Quảng Ninh. Thời điểm đó, vô vàn khó khăn xảy ra khi tôi gần như chỉ có một mình cùng một bạn trợ lý khai phá vùng đất mới. Mọi khó khăn đều qua đi và mọi nỗ lực đều được đền đáp xứng đáng khi thương hiệu Hải Phát Land tại Quảng Ninh đạt được nhiều tiếng vang lớn.

Năm 2019, tôi được bổ nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc Canh ty, trở thành Phó tướng trẻ nhất (31 tuổi) trong số 4 Phó tướng tại Hải Phát Land. Đó là khoảng thời gian đầy khó khăn nhưng cũng đầy những thành tích đáng tự hào với doanh số luôn đứng đầu Hải Phát Land.
<h3><strong>Và trở thành CEO doanh nghiệp</strong></h3>
Năm 2022, tôi chính thức thành lập Sàn phân phối Bất động sản chuyên nghiệp – SGO Miền Bắc, với mục tiêu chiếm lĩnh TOP 1 thị phần phân phối Bất động sản tại miền Bắc. Canh ty ra đời đúng lúc thị trường biến động mạnh, Ban Lãnh đạo đã thay đổi chiến lược linh hoạt, tập trung vào sản phẩm chung cư và những sản phẩm ở thực, tạo thu nhập cho cán bộ nhân viên. Bên cạnh các hoạt động kinh doanh, tôi cũng tập trung xây dựng văn hóa doanh nghiệp, đầu tư phát triển chất lượng đội ngũ nhân sự, củng cố vững chắc nội lực để trở lại mạnh mẽ khi thị trường ấm lên.

"Gần một thập kỷ đồng hành với thị trường bất động sản, có nhiều khó khăn và cũng rất thăng trầm, nhưng chỉ cần bản thân khanh dừng lại, thì chúng ta sẽ có được thành quả xứng đáng.

Hy vọng bạn – những người Môi giới Bất động sản, qua câu chuyện này của tôi sẽ có thêm động lực để vững bước, chân cứng đá mềm trên đoạn đường sắp tới", CEO SGO Miền Bắc chia sẻ.

SGO Miền Bắc

Hải Phát Land

Phía sau hành trình lập nghiệp của CEO SGO Miền Bắc: Đi lên từ con số 0, thành danh trên đất mỏ

<strong>Tòa nhà cao 35 tầng tại dự án Sunshine Golden River đang thi công những hạng mục cuối cùng để bàn giao cho khách hàng, dãy shophouse thấp tầng cũng đã hoàn thiện 100% các hạng mục thi công.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17348" align="aligncenter" width="1049"><img class="wp-image-17348 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-1-63.jpg" alt="" width="1049" height="591" /> Dự án Sunshine Golden River đã hoàn thiện xong mặt ngoài, lắp kính full mặt ngoài tòa nhà, hoàn thiện đường nội bộ cảnh quan…</div>

&nbsp;

Đánh giá từ thị trường, Sunshine Golden River là một <a href="https://vars.vn/chu-moi-tai-khoi-dong-du-an-the-royal-da-nang/">dự án</a> có sự đầu tư rất quy mô với hơn 200 căn hộ có vườn ban công rộng, có thể tùy biến thành những khu vườn xanh trong phố. Cụ thể, căn hộ 2 đến 4 phòng ngủ có diện tích từ 124,5m2 đến trên 300m2 còn căn penthouse có diện tích từ 240m2 đến trên 493m2, trong đó ban công rộng từ 24m2 đến gần 82m2. Điều này càng đặc biệt hơn khi dự án nằm tại khu vực đắt đỏ trong khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra (Hà Nội).

Khách hàng và nhà đầu tư cũng đánh giá tòa tháp 35 tầng Sunshine Golden River duy trì mật độ căn hộ lý tưởng, chỉ 6 - 8 căn trên một mặt sàn nhưng lại được trang bị tới 6 thang máy trọng tải lớn, điều hướng thông minh khiến việc đi lại dễ dàng, thuận tiện và nhanh chóng, không mất thời gian gọi và chờ thang.

<div class="caption-img" id="attachment_17350" align="aligncenter" width="1074"><img class="wp-image-17350 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-2-11.jpg" alt="" width="1074" height="1431" /> Tòa tháp 35 tầng đã hiện hữu cùng chuỗi shophouse thấp tầng kế bên sẽ cung cấp cho thị trường hơn 200 căn hộ cao cấp.</div>

&nbsp;

Sunshine Golden River là dự án đã sẵn sàng “cán đích” trong thời gian tới. Tới cuối tháng 9/2023, dãy shophouse thấp tầng tại dự án đã hoàn thiện 100% các hạng mục thi công. Phần cao tầng là tòa nhà cao 35 tầng đang được gấp rút thi công những hạng mục cuối cùng để bàn giao cho khách hàng.

<div class="caption-img" id="attachment_17353" align="aligncenter" width="1077"><img class="wp-image-17353 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-3-34.jpg" alt="" width="1077" height="1435" /> Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị nghiệm thu để đưa vào sử dụng và bàn giao cho khách hàng.</div>

&nbsp;

Ước tính, 100% hệ thống chung của tòa nhà đã được hoàn thiện. Toàn bộ kính Low-E cách nhiệt, chống ồn đã bao phủ mặt ngoài tòa nhà. Hiện, đơn vị thi công đang khẩn trương lắp đặt các thiết bị nhà bếp, vệ sinh đến từ các thương hiệu nổi tiếng như: Porta Door, Duravit, Hafele…. góp phần hoàn thiện diện mạo sang trọng cho một căn hộ tiêu chuẩn quốc tế.

<div class="caption-img" id="attachment_17356" align="aligncenter" width="1052"><img class="wp-image-17356 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-4-4.jpg" alt="" width="1052" height="591" /> Sunshine Golden River gây ấn tượng với khách hàng khi sở hữu hơn 200 “khu vườn ban công” xanh mát cùng tầm view thoáng rộng.</div>

&nbsp;

Tập trung thi công, đến nay một loạt cảnh quan tiện ích hiện đại đã được hoàn thiện, nổi bật như: khu cảnh quan sân vườn, trồng cây xanh; bể bơi trong nhà tại tầng 4; bể bơi ngoài trời trong lõi khuôn viên dự án; Khu tiện ích dịch vụ tầng 4,5 và phòng sinh hoạt cộng đồng. Đồng thời, hạ tầng nội bộ, khu sảnh, khu vực hành lang, đường hầm… cũng đã hoàn thiện.

Với việc mở hai căn hộ mẫu 12A05 và 12A06, khách hàng mua nhà có thể mục sở thị quỹ căn hộ cùng thiết kế ấn tượng, đặc biệt là vườn ban công thoáng rộng cùng tầm nhìn hướng sông Hồng và nội khu tuyệt đẹp, từ đó lựa chọn cho gia đình một tổ ấm ưng ý nhất.

Mua căn hộ tại Sunshine Golden River, khách hàng không chỉ được sở hữu nhà ngay mà còn hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý. Dự án đã được cấp phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai và nằm trong danh sách các dự án được phép bán cho người nước ngoài công bố trên trang thông tin chính thức của Sở Xây dựng Hà Nội.

<div class="caption-img" id="attachment_17360" align="aligncenter" width="1076"><img class="wp-image-17360 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-6-6.jpg" alt="" width="1076" height="604" /> Tô điểm cho không gian sống lịch lãm của vùng đất Tây Hồ Tây, Sunshine Golden River sở hữu 5 giá trị vàng của bất động sản hàng hiệu: đắc địa - đẹp - độc đáo - đắt giá - đẳng cấp.</div>

&nbsp;

Với những lợi thế vượt trội trên, Sunshine Golden River trở thành “hàng hiếm” trên thị trường bất động sản Hà Nội trong thời điểm hiện tại. Lựa chọn Sunshine Golden River để bước vào hành trình đi tìm chuẩn mực sống thời thượng ngay hôm nay. Được biết, Sunshine Golden River vừa được vinh danh là “Dự án đáng sống 2023” do Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp (trực thuộc VCCI) trao tặng.

bất động sản

dự án

Ciputra

Sunshine Golden River

Mục sở thị dự án chuẩn bị bàn giao 100% căn hộ sở hữu vườn ban công rộng nhất Ciputra

<strong>Villa ven sông Regal One River là một biểu tượng đáng tự hào cho bất kỳ công dân toàn cầu mong muốn một tác phẩm bất động sản trường tồn với thời gian với mặt ngoài ấn tượng kết hợp không gian nội thất đậm chất thiền sang trọng, thanh lịch và tinh tế.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_15309" align="aligncenter" width="649"><img class="wp-image-15309 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/210305-ICT-Master-View01.jpg" alt="" width="649" height="367" /> Villa mặt sông Regal One River xứng danh thiên đường nghỉ dưỡng hoàn hảo</div>
<h1>Vị trí hiếm có và độc bản</h1>
Sở hữu vị trí sinh thái trong lành ven sông Cổ Cò, kết nối hai thành phố du lịch <a href="https://vars.vn/thoi-diem-vang-de-dau-tu-dat-nen-o-da-nang/">Đà Nẵng</a> và Hội An, villa mặt sông Regal One River xứng danh thiên đường nghỉ dưỡng hoàn hảo. Đặc biệt, biệt thự hoàn thiện nội thất sắp ra mắt tại khu villa ven sông này gây ấn tượng mạnh với thiết kế nội thất mang phong cách thiền sang trọng.
<h2>Hội tụ các nhà cung cấp vật liệu danh tiếng toàn cầu</h2>
Không nhiều chủ đầu tư ở thời điểm hiện tại dám “chi” mạnh tay đầu tư loạt nội thất từ những thương hiệu danh tiếng toàn cầu bàn giao cho khách hàng như Regal Group.

<div class="caption-img" id="attachment_15310" align="aligncenter" width="649"><img class="wp-image-15310 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/210305-ICT-Master-View01-1.jpg" alt="" width="649" height="367" /> Chú trọng đến sự tối giản, không cầu kỳ nhưng sang trọng, các kiến trúc sư đến từ Studio 8 đã biến mỗi không gian nội thất tại căn villa trở nên hòa hợp, cân bằng với các tone màu trung tính nhã nhặn.</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15313" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15313 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/PK-V2.jpg" alt="" width="650" height="650" /> Nội thất phong cách thiền đề cao các vật liệu tự nhiên, trong đó gỗ thông Nam Mỹ, gỗ Ash hoàn thiện màu tự nhiên, chống cháy, tiêu chuẩn United Kingdom… mang đến vẻ đẹp thanh lịch cho căn villa.</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15314" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15314 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/Be-boi.jpg" alt="" width="650" height="487" /> Bể bơi riêng tư tạo nên không gian thư giãn riêng biệt cho trải nghiệm sống chuẩn resort 5 sao</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15316" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/210324-ICT-VIEW07.jpg" alt="" width="650" height="518" /> Hệ cửa chống cháy hoàn thiện Laminate LK 4528A, hệ đèn trang trí sử dụng chip led cree (Mỹ)với thiết kế phong cách đậm chất Nhật Bản, mang đến vẻ đẹp thiền tinh tế</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15317" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15317 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/210324-ICT-VIEW06.jpg" alt="" width="650" height="812" /> Phòng vệ sinh sang trọng được ốp đá Marble thanh lịch, các thiết bị vệ sinh thông minh đến từ thương hiệu Grohe - Đức</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15320" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15320 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/210324-ICT-VIEW08.jpg" alt="" width="650" height="487" /> Phòng ngủ tràn ngập ánh sáng tự nhiên, không gian nghỉ dưỡng đích thực với từng chi tiết nội thất đều được đầu tư tỉ mỉ: Rèm voan cao cấp thuộc thương hiệu Turkey (Bỉ), thanh rèm nhập khẩu từ Hà Lan, thảm lót sàn dệt tay thủ công với 100% nulon từ Thái Lan</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15322" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15322 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/Bep-view-1.jpg" alt="" width="650" height="487" /> Thiết bị bếp cao cấp từ thương hiệu Hafele (Đức) - thương hiệu hàng đầu đầu về phụ kiện nội thất, kiến trúc với khách hàng tại hơn 150 quốc gia</div>

<div class="caption-img" id="attachment_15325" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-15325 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/210305-ICT-Master-View02.jpg" alt="" width="650" height="487" /> Sàn gỗ Inovar dày 12 cm nhập khẩu chống va đập, mài mòn, bám bẩn, chống cháy và không thấm nước, thiết kế vân gỗ với sắc trầm tạo điểm nhấn cho không gian nội thất</div>

Mỗi không gian nội thất tại villa Regal One River đều truyền tải đến gia chủ một nét đẹp huyền bí, nhẹ nhàng, tinh tế và cũng rất gần gũi với thiên nhiên. Tại căn biệt thự ven sông này, gia chủ sẽ có những khoảng thời gian thư thái nhất trong chính ngôi nhà của mình. Đặc biệt, bên ngoài cánh cửa villa, cư dân có thể tản bộ dọc công viên ven sông, chèo thuyền kayak ngắm bình minh, đón những buổi chiều lộng gió với du thuyền hay tận hưởng hoàng hôn rực rỡ bên sông Cổ Cò…

Được biết, biệt thự full nội thất này sẽ chính thức ra mắt vào ngày 27/8 sắp tới, cùng với các dòng biệt thự bàn giao hoàn thiện nội thất sang trọng tại hai dự án Regal Victoria và Regal Legend.

villa

ven sông Đà Nẵng

Regal One River

nội thất thiền

Mãn nhãn phong cách nội thất thiền sang trọng tại một villa ven sông Đà Nẵng

<strong>Chất liệu gỗ mang lại vẻ thanh lịch và sang trọng cho nhiều căn nhà tại bang California. Nếu đam mê chất liệu gỗ, hãy áp dụng ngay kiểu kiến trúc dưới đây cho căn nhà tương lai của bạn.</strong>

<caption id="attachment_14442" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14442 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/4_0.png.jpg" alt="" width="1200" height="796" /> Bước vào <a href="https://vars.vn/can-ho-gac-xep-duoc-thiet-ke-dep-nhu-khong-gian-hang-sang/">căn nhà</a> nằm tại bang California này, mọi người sẽ chú ý đến phòng khách đầu tiên. Phòng khách lấy tông nâu từ chất liệu gỗ làm chủ đạo để tạo sự ấm áp cho căn nhà. Gia chủ sử dụng hoa giả để mang lại sức sống cho căn phòng.</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_14445" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14445 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/1_3.png.jpg" alt="" width="1200" height="789" /> Không gian dưới cầu thang được tân trang trở thành một phòng khách phụ, hoàn hảo để đọc sách và thư giãn. Những tấm gỗ kiểu shou sugi ban màu đen được sử dụng để trang trí nhà cửa, mang lại vẻ sang trọng hơn cho căn phòng.</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_14446" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14446 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/2_3.png.jpg" alt="" width="1200" height="769" /> Trong phòng khách, lò sưởi được đặt ở vị trí trung tâm. Về đồ nội thất, bảng màu trung tính bao gồm đen, trắng, nâu, be được sử dụng để tôn lên vẻ trang trọng cho căn phòng.</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_14449" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14449 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/3_7.png.jpg" alt="" width="1200" height="816" /> Căn phòng tận dụng triệt để cửa sổ mở rộng không gian, kết hợp với nền gỗ nhạt màu khiến căn phòng trở nên trang trọng và sạch sẽ. Vân đá cẩm thạch được sử dụng để tạo điểm nhấn trên các bức tường trắng.</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_14451" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14451 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/5.png.jpg" alt="" width="1200" height="795" /> Phòng khách được thiết kế từ gỗ sồi trắng. Bàn đá nguyên khối được thiết kế dưới hình dáng một khúc gỗ, rất hòa hợp với căn phòng.</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_14452" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14452 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/6.png.jpg" alt="" width="1200" height="866" /> Phòng ngủ hướng vườn, giúp gia chủ ngủ ngon hơn.</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_14454" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-14454 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/8.png.jpg" alt="" width="1200" height="797" /> Trong phòng tắm, bồn tắm được đặt ở vị trí hướng vườn. Sàn lát gỗ khiến căn phòng trở nên sạch sẽ hơn.</caption>

(Theo VOV)

thiết kế

nhà gỗ

căn nhà

Cận cảnh căn nhà mang chất liệu gỗ trong mơ nằm giữa bang California xinh đẹp

<strong>Sau khi gia cố và xây dựng thêm trên phần tường sẵn có, chuồng lợn cũ đã "lột xác" thành căn nhà hai lầu.</strong>

Hoàn thiện vào 2022, ngôi nhà có tên The Recipe tọa lạc tại Chavronay (Thụy Sĩ) là công trình được <a href="https://vars.vn/co-gai-tu-tay-cai-tao-khong-gian-cu-thanh-nha-vuon-dep-lang-man/">cải tạo</a> từ một chuồng lợn cũ, do công ty kiến trúc Madeleine Architectes thực hiện. Nhà có tổng diện tích 150 m2, gồm một tầng trệt và hai lầu, dùng là văn phòng và nơi ở.

<caption id="attachment_13705" align="aligncenter" width="1413"><img class="wp-image-13705 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/the-recipe-madeleine-chavornay-3744-4237-1690374678.jpg" alt="" width="1413" height="795" /> Ngôi nhà đã hoàn thiện và chuồng lợn cũ trước khi cải tạo</caption>

&nbsp;

Tầng trệt hiện dùng làm văn phòng, với tường được tận dụng từ tường gạch cũ của chuồng lợn. Công ty kiến trúc phủ đã thêm bên ngoài bằng một lớp hỗn hợp từ vôi và cây lanh, tạo thành một lớp cách nhiệt. Riêng tầng trên cùng ốp thêm vách kim loại bên ngoài.

Tầng một của căn nhà được bố trí phòng ngủ, tầng hai là phòng ăn chung. Các thông kết nối nhau thông qua hai cầu thang xoắn ốc gỗ. Tầng hai còn có lối đi trực tiếp ra trang trại trồng cây ăn trái liền kề trên dốc cao thông qua một cây cầu gỗ nhỏ.

Công ty thiết kế trổ thêm cửa sổ nhỏ ở tầng trệt và các cửa sổ cao từ trần đến sàn ở tầng hai để tạo tầm nhìn tốt. Từ tầng trên cùng, gia chủ có thể ngắm vườn cây ăn quả ở phía đông và mặt trời lặn trên những máy nhà kho ở phía tây.

<caption id="attachment_13699" align="aligncenter" width="1376"><img class="wp-image-13699 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/hog2-7228-1690374678.jpg" alt="" width="1376" height="1101" /> Không gian phòng ăn ở tầng 2</caption>

&nbsp;

Tường và sàn của căn nhà được ốp ván gỗ nhạt màu. Ở tầng hai, gỗ cũng được ốp trên trần nhưng vẫn để lộ kết cấu xà nhà. Toàn bộ căn nhà có tông màu gỗ sáng nhưng được tạo điểm nhấn bằng một số vật dụng màu sắc nổi bật. Ví dụ, phòng ngủ có tủ quần áo âm tường màu đỏ, trong khi dây điện của đèn chiếu sáng có màu xanh lá. Hệ thống đèn của phòng ăn cũng để lộ dây điện quấn quanh xà nhà để tránh sự đơn điệu cho không gian.

<em>Xem thêm ảnh của The Recipe:</em>

<img class=" wp-image-13704 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/hog10-7342-1690373712-3978-1690374678-240x300.jpg" alt="" width="1619" height="2024" />

<img class=" wp-image-13702 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/hog3-6754-1690373716-4949-1690374678-300x240.jpg" alt="" width="1353" height="1082" />

<img class=" wp-image-13700 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/hog6-6183-1690373717-8924-1690374678-240x300.jpg" alt="" width="1611" height="2014" />

(Theo Vnexpress)

nhà đẹp

cải tạo nhà

chuồng lợn

ý tưởng độc đáo

Nhà ở cải tạo từ chuồng lợn

<strong>Theo trang Odditycentral (Anh), toà dinh thự tại Thanh Hoá của một đại gia Việt được xem là một trong những ngôi nhà bắt mắt nhất Việt Nam.</strong>

<strong><img class="aligncenter" src="https://photo-cms-baophapluat.epicdn.me/w800/Uploaded/2023/gfszlyrgtpe/2023_07_18/cbbaf1415b0cb252eb1d-5299.jpg" alt="Dinh thự dát vàng của đại gia Việt được báo nước ngoài “nức lời” khen ngợi " width="1055" height="703" /></strong>

Dinh thự được hoàn thành vào năm 2018 với phong cách kiến trúc lấy cảm hứng từ các cung điện Châu Âu. Dinh thự này được cho là có giá trị ước tính ít nhất 100 tỷ đồng.

<a href="https://vars.vn/thai-nguyen-chap-thuan-loat-du-an-khu-do-thi-hang-nghin-lo-lien-ke-biet-thu/">Biệt thự</a> nằm ở huyện Yên Định, Thanh Hóa, với diện tích 1.100m2, trong đó 560m2 dành cho không gian sinh sống và phần còn lại để đậu xe cho 10 ô tô cùng sân vườn phía trước dinh thự.

Theo trang Odditycentral (Anh), toà dinh thự tại Thanh Hoá của một đại gia Việt được xem là một trong những ngôi nhà bắt mắt nhất Việt Nam.

<caption id="attachment_13204" align="aligncenter" width="1240"><img class="wp-image-13204 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/07/062631dd9b9072ce2b81-5623.jpg" alt="" width="1240" height="664" /> Biệt thự có diện tích 1.100m2 (Ảnh: Odditycentral)</caption>

&nbsp;

Dinh thự với kiến trúc 2 tầng, 5 phòng ngủ, 1 phòng khách lớn và sảnh vào nổi bật với cầu thang được mạ vàng rực rỡ. Mặt tiền căn biệt thự nổi bật với những cột đá lớn, ba mái vòm với những bức tượng mạ vàng đầy uy nghi.

<caption id="attachment_13207" align="aligncenter" width="1107"><img class="wp-image-13207 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/07/d7b4f34f5902b05ce913-5497.jpg" alt="" width="1107" height="637" /> Mặt tiền căn biệt thự nổi bật với những cột đá lớn (Ảnh: Odditycentral)</caption>

&nbsp;

Từ thiết kế nội thất đến các chi tiết trang trí, toàn bộ dinh thự phô diễn sự xa hoa, cầu kỳ khiến người ta liên tưởng đến nước Ý thế kỷ 17.

Phòng khách với tông màu đỏ và vàng chủ đạo mang đến vẻ quý tộc, làm cho mọi người không khỏi choáng ngợp. Nhìn từ trần nhà, bạn sẽ bị cuốn hút bởi những tác phẩm nghệ thuật mái vòm lấy cảm hứng từ những kiệt tác châu Âu, cùng với những họa tiết mạ vàng lộng lẫy.

<caption id="attachment_13209" align="aligncenter" width="1088"><img class="wp-image-13209 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/07/f89dde66742b9d75c43a-2-7432.jpg" alt="" width="1088" height="612" /> Phòng khách với tông màu đỏ và vàng chủ đạo mang đến vẻ quý tộc cho căn nhà (Ảnh: Odditycentral)</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_13212" align="aligncenter" width="1133"><img class="wp-image-13212 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/07/a7e7881c2251cb0f9240-4522.jpg" alt="" width="1133" height="712" /> Trần nhà thiết kế mái vòm (Ảnh: Odditycentral)</caption>

&nbsp;

Sàn nhà lấp lánh bởi đá cẩm thạch, phản chiếu ánh sáng từ hơn 1.000 thiết bị chiếu sáng LED. Đèn chùm vàng treo trên trần kết hợp với các đồ nội thất tinh xảo.

<caption id="attachment_13214" align="aligncenter" width="1120"><img class="wp-image-13214 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/07/f923dad8709599cbc084-850.jpg" alt="" width="1120" height="745" /> Sàn nhà lấp lánh bởi đá cẩm thạch (Ảnh: Odditycentral)</caption>

&nbsp;

<caption id="attachment_13216" align="aligncenter" width="1134"><img class="wp-image-13216 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/07/e4ddc1266b6b8235db7a-8880.jpg" alt="" width="1134" height="643" /> Các chi tiết trong căn biệt thự đều vô cùng cầu kỳ và xa hoa (Ảnh: Odditycentral)</caption>

&nbsp;

(Theo Báo Pháp luật)

dinh thự

Thanh Hóa

báo nước ngoài

đại gia

Dinh thự dát vàng của đại gia Việt được báo nước ngoài “nức lời” khen ngợi

<strong>Kim Oanh Group kỳ vọng dự án The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21770" align="aligncenter" width="647"><img class="wp-image-21770 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/KO-1.jpg" alt="" width="647" height="364" /> Lễ ký kết giữa Kim Oanh Group với ba đối tác Nhật Bản. Ảnh: KO</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Ngày 17/4, Kim Oanh Group đã tiến hành ký kết hợp tác đầu tư dự án khu đô thị The One World cùng ba đối tác đến từ Nhật Bản là Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi và Công ty Phát triển đô thị NTT.

Theo thỏa thuận hợp tác, Kim Oanh Group chiếm 51% cổ phần; ba đối tác Nhật Bản chiếm phần còn lại.

Đồng thời, Kim Oanh Group cũng ký kết hợp tác với Công ty Aeon Việt Nam - thành viên tập đoàn Aeon Nhật Bản - phát triển trung tâm thương mại tại dự án The One World.

Sự kết hợp với những tập đoàn có nhiều kinh nghiệm từ Nhật Bản, Kim Oanh Group kỳ vọng The One World sẽ trở thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu tại Bình Dương.

Theo <a href="https://vars.vn/kim-oanh-group-duoc-chap-thuan-dau-tu-du-an-50ha-o-binh-duong">Kim Oanh Group</a>, dự án The One World có quy mô gần 50ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1 tỷ USD.

Dự án tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương, là điểm giao giữa các tuyến đường huyết mạch như đại lộ Bình Dương, Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3.

The One World được phát triển theo mô hình "tất cả trong một", với sản phẩm chính gồm nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, quần thể biệt thự khép kín và các toà căn hộ cùng với hàng loạt tiện ích học tập, vui chơi giải trí, mua sắm cho đến không gian làm việc, hội nghị - triển lãm, chăm sóc sức khỏe và thể dục thể thao.

Dự án được chia làm sáu thành phần, dự kiến sẽ được xây dựng trước các tiện ích quan trọng gồm trung tâm hội nghị - triển lãm, trung tâm thương mại Aeon, khách sạn 5 sao, trường liên cấp quốc tế và chính thức giới thiệu sản phẩm ra thị trường năm 2025.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Kim Oanh Group cho biết, sự kiện ký kết hợp tác với bốn tập đoàn Nhật Bản không chỉ mang tính chiến lược mà còn là một bước tiến quan trọng, minh chứng cho sự tin tưởng và hợp tác giữa các doanh nghiệp hàng đầu.

Với dự án The One World, Kim Oanh Group và các đối tác Nhật Bản khát khao được kiến tạo một biểu tượng thịnh vượng tại mảnh đất Bình Dương, đồng thời xây dựng hệ giá trị bền vững cho cộng đồng.

“Chúng tôi sẽ không ngừng nỗ lực, quyết tâm để cùng nhau chạm đến những thành công mới với The One World, mang lại những cơ hội phát triển và hạnh phúc cho cộng đồng, đóng góp hiệu quả vào sự thịnh vượng của tỉnh Bình Dương”, bà Oanh nhấn mạnh.

Theo bà Oanh, nếu Tập đoàn Sumitomo Forestry và Kumagai Gumi đảm bảo sự chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng trong lĩnh vực bất động sản và quản lý môi trường thì Công ty Phát triển đô thị NTT ứng dụng công nghệ hàng đầu, nâng cao chất lượng quản lý và trải nghiệm tiện ích cao cấp cho cư dân.

Còn Aeon Việt Nam cam kết sẽ cung cấp trải nghiệm mua sắm, giải trí tốt nhất cho cư dân khu đô thị cũng như khu vực lân cận.

<div class="caption-img" id="attachment_21771" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21771 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/KO2.jpg" alt="" width="650" height="404" /> Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương - ông Nguyễn Văn Minh trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án The One World cho Kim Oanh Group</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Dịp này, Kim Oanh Group cũng nhận được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án The One World.

khu đô thị

dự án bất động sản

khu đô thị lấn biển Cần Giờ

Kim Oanh Group

The One World

Kim Oanh Group bắt tay đối tác Nhật phát triển dự án 1 tỷ USD tại Bình Dương

<strong>Theo chuyên gia của Dragon Capital, dù chịu áp lực từ tỷ giá, chính sách tiền tệ của Việt Nam sẽ tiếp tục nới lỏng với lãi suất duy trì ở mức thấp.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21764" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21764 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/DC23456.jpg" alt="" width="650" height="370" /> Ông Lê Anh Tuấn, giám đốc khối đầu tư của quỹ Dragon Capital. Ảnh DC</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Theo ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc khối đầu tư của quỹ Dragon Capital, thị trường chứng khoán đang trải qua đợt điều chỉnh mạnh khi giảm về ngưỡng 1.200 điểm. Nhiều lý do được đưa ra để lý giải cho đợt suy giảm này, trong đó có các vấn đề căng thẳng địa chính trị và đặc biệt là tỷ giá.

Tỷ giá gần đây liên tiếp lập kỷ lục mới. Ngày 16/4, giá USD trong ngân hàng tăng vượt 25.300 đồng. Lý giải về áp lực tỷ giá, ông Tuấn cho rằng đà tăng này đến từ chênh lệch lãi suất giữa VND và USD đang ở mức âm.

Song song với đó, tỷ giá tăng còn chịu tác động từ thị trường vàng và tiền số. Giá vàng liên tục tạo đỉnh mới những ngày qua, có thời điểm lên tới 85 triệu đồng mỗi lượng. Điều này kích thích tâm lý người dân sử dụng ngoại tệ đầu tư vào vàng, thay vì nhập hàng hóa để sản xuất hoặc kinh doanh.

Chuyên gia của Dragon Capital chỉ ra mối tương quan giữa tỷ giá với những đợt tăng của tiền số. Khi Bitcoin tăng mạnh, tỷ giá chợ đen cũng nhích lên, vì nhà đầu tư có xu hướng tìm mua USD để đổ vào tiền số.

Vị chuyên gia nhận định trong giai đoạn cuối của chu kỳ tăng lãi suất, đồng USD thường mạnh lên và ảnh hưởng đến đồng tiền của các nước thị trường mới nổi. Theo cuộc họp hồi tháng 3, mức giảm lãi suất của Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) là 0,75%, chia làm 3 lần.

Tuy nhiên, lạm phát Mỹ vẫn giữ mức cao khiến Fed cần có thêm thời gian trước khi quyết định hạ lãi suất. Điều này trái với kỳ vọng của nhà đầu tư.

Ông Tuấn cho biết để tìm điểm cân bằng với tỷ giá, lãi suất tiền gửi trong nước có thể sẽ tăng trở lại, từ 0,5 - 1,5% trong 3-6 tháng tới. Mặc dù vậy, điều này không đồng nghĩa chính sách tiền tệ sẽ đảo chiều.

“Chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục nới lỏng và lãi suất duy trì ở mức thấp”, ông Tuấn nhận định.

Thống kê của Dragon Capital cũng chỉ ra dù biến đống mạnh, tiền đồng vẫn đang mất giá chậm hơn so với nhiều đồng tiền trong khu vực. Từ đầu năm đến nay, biên độ giảm của tiền đồng thấp hơn tiền tệ của Đài Loan (6,4%), Thái Lan (7,5%), Hàn Quốc (8,3%) và Nhật Bản (9,4%). Những chỉ báo cho thấy NHNN đang duy trì <a href="https://vars.vn/chinh-sach-noi-long-tien-te-chua-dao-chieu">chính sách tiền tệ</a> ổn định.

Thông thường, chính sách tiền tệ nới lỏng là một trong những động lực nâng đỡ thị trường chứng khoán, bên cạnh triển vọng kinh tế vĩ mô và tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp.

Dragon Capital cho biết hiện có nhiều tín hiệu rõ rệt về phục hồi kinh doanh của doanh nghiệp. Quỹ đầu tư dự phóng lợi nhuận 80 doanh nghiệp trong danh sách lựa chọn của mình sẽ có mức tăng trưởng năm 2024 ở mức 15 - 18%. Kết quả sơ bộ quý I của 40 đơn vị cho thấy lợi nhuận tăng 21% so với cùng kỳ và 16% so với quý IV/2023.

Sự phục hồi này không chỉ đến từ một số ngành nào, mà dự kiến nhiều ngành như bán lẻ, ngân hàng… Kể cả lĩnh vực bất động sản có thể chưa phục hồi lợi nhuận nhưng thị trường cũng đã “ấm” lên.

Song song với đó, kinh tế Việt Nam có nhiều chuyển biến, dễ nhận thấy nhất là tăng trưởng xuất khẩu. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, quý đầu năm, xuất khẩu đạt trên 93 tỷ USD, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

“Điều kiện vĩ mô thuận lợi, tín hiệu hồi phục kinh doanh của doanh nghiệp, cộng với việc Fed sẽ đảo chiều lãi suất, thị trường chứng khoán vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn”, chuyên gia của Dragon Capital nhận định.

Từ đầu năm 2024, chỉ số VN Index đã tăng hơn 13%. Số lượng tài khoản mở mới tăng đều trong ba tháng đầu năm nay, thanh khoản tăng mạnh . Giá trị giao dịch trung bình hàng ngày của thị trường lên mức cao kỷ lục là 26.700 tỷ đồng, tăng 28% so với tháng 2. Mức này đạt đỉnh kể từ đầu năm 2022 cho thấy nhà đầu tư đang rất quan tâm tới thị trường này.

chính sách tiền tệ

thị trường chứng khoán

VN-Index

Dragon Capital

Dragon Capital: Chính sách tiền tệ sẽ không đảo chiều

<strong>Thủ tướng cho biết Việt Nam sẵn sàng phối hợp với Apple thành lập tổ công tác để hỗ trợ Apple trong việc đầu tư, mở rộng hoạt động tại Việt Nam nhanh, mạnh, bền vững và lâu dài.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21758" align="aligncenter" width="639"><img class="wp-image-21758 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/img3844-17132425533952113694316.jpg" alt="" width="639" height="360" /> Thủ tướng Phạm Minh Chính và ông Tim Cook, Giám đốc điều hành Apple của Hoa Kỳ. Ảnh: Nhật Bắc</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Tại buổi tiếp ông Tim Cook, Giám đốc điều hành Apple chiều nay, Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết dư địa hợp tác giữa Việt Nam và <a href="https://vars.vn/apple-chinh-thuc-cho-ra-mat-kinh-thuc-te-ao-vision-pro">Apple</a> còn rất lớn trên nền tảng quan hệ hai nước Việt - Mỹ.

Việt Nam cũng có thị trường tiêu thụ nội địa lớn với dân số 100 triệu người, nhiều người dân Việt Nam rất thích và quen thuộc với các sản phẩm của Apple.

Thủ tướng cho biết Việt Nam sẵn sàng phối hợp với Apple thành lập tổ công tác để hỗ trợ Apple trong việc đầu tư, mở rộng hoạt động tại Việt Nam nhanh, mạnh, bền vững, lâu dài.

Theo đó, ông đề nghị Apple chú trọng đầu tư phát triển, mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, xác định Việt Nam là một cứ điểm của Apple trên toàn cầu.

Đồng thời tiếp tục có tiếng nói thúc đẩy các nhà cung ứng nằm trong chuỗi cung ứng của Apple mở rộng đầu tư kinh doanh tại Việt Nam, đưa các doanh nghiệp Việt có đủ điều kiện, tiêu chuẩn tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị của Apple.

Tập đoàn tăng cường hỗ trợ, tư vấn Việt Nam hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế chính sách để phát triển về khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Bên cạnh đó, Apple thúc đẩy hợp tác, liên kết với các trung tâm đổi mới sáng tạo, công viên phần mềm tại Việt Nam, nhất là Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia; hỗ trợ Việt Nam đào tạo nhân lực, nhất là trong chương trình đào tạo 100.000 kỹ sư chất lượng cao, trong đó có 50.000 kỹ sư chất lượng cao trong ngành bán dẫn.

Về phía tập đoàn, ông Tim Cook đã có những đề xuất để thúc đẩy tiếp cận năng lượng sạch cho các nhà sản xuất của Apple tại Việt Nam, kiến nghị một số nội dung hợp tác với Việt Nam trong lĩnh vực chuyển đổi số, đào tạo nguồn nhân lực.

Ông khẳng định Apple coi trọng sự tham gia của các nhà phát triển ứng dụng Việt Nam vào các sản phẩm của tập đoàn cho khắp toàn cầu.

Hãng đã chi khoảng 400 nghìn tỷ đồng cho khoảng 150 nhà cung cấp tại Việt Nam từ năm 2019 tới nay.

Ông Tim Cook cho hay Apple cam kết mua nhiều hơn các linh phụ kiện do các đối tác sản xuất tại Việt Nam, đồng thời hỗ trợ Việt Nam trong lĩnh vực đổi mới sáng tạo; tăng cường khoản chi cho nhà cung cấp tại Việt Nam; mở rộng chương trình đào tạo nghề cho người khuyết tật để thúc đẩy sự hòa nhập, mang đến cơ hội lớn hơn cho họ trong chuỗi cung ứng.

Apple không có nhà máy sản xuất trực tiếp tại Việt Nam, nhưng thông qua hơn 70 nhà máy của các đối tác sản xuất thiết bị gốc với hơn 250.000 lao động, chuyên sản xuất linh kiện điện tử (như bảng điện, camera, màn hình…) và lắp ráp hoàn thiện sản phẩm cho Apple.

Được biết, số lượng nhà máy tại Việt Nam làm đối tác với Apple đã tăng hơn gấp đôi trong hai năm. Tại chuyến thăm trụ sở tập đoàn này vào tháng 5/2022 của Thủ tướng Phạm Minh Chính, ông Tim Cook thông tin thời điểm đó có 31 nhà máy của các đối tác sản xuất thiết bị gốc tại Việt Nam với khoảng 160.000 lao động.

Đến cuối năm ngoái, Apple đã hợp tác với một nhà lắp ráp iPad quan trọng là Tập đoàn BYD đến từ Trung Quốc để chuyển nguồn lực phát triển sản phẩm mới (new product introduction - NPI) sang Việt Nam.

Trước đó, vào cuối năm 2020, Apple đã yêu cầu Foxconn chuyển hoạt động sản xuất iPad và MacBook Pro từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Vào tháng 5/2023, Apple đã chính thức tự bán iPhone và các sản phẩm công nghệ khác của hãng thông qua cửa hàng trực tuyến tại Việt Nam, trong đó cung cấp đầy đủ các dòng sản phẩm Apple và hỗ trợ tiếng Việt trực tiếp trên toàn quốc.

apple

Thủ tướng Phạm Minh Chính

Tim Cook

Giám đốc điều hành Apple

Sẵn sàng thành lập tổ công tác hỗ trợ Apple đầu tư mở rộng tại Việt Nam

<strong>Bất động sản đang phục hồi tích cực với tâm lý hào hứng trở lại thị trường của các doanh nghiệp, nhà đầu tư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21751" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21751 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Tay-Ho5-.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Sẵn sàng tái xuất</h1>
Sau thời gian dài chìm trong khó khăn, thông tin đáng chú ý từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, các doanh nghiệp đang sẵn sàng tái nhập cuộc, đón chu kỳ phát triển mới của <a href="https://vars.vn/mo-cua-cho-viet-kieu-mua-nha-dot-pha-ve-lap-phap-va-co-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san/">thị trường bất động sản</a>.

Trừ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang đóng băng thanh khoản, hiện 70% các chủ đầu tư trên thị trường, có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã chuẩn bị bung hàng.

Tương tự, 70% - 80% các sàn giao dịch đã sẵn sàng trở lại thị trường. Nhiều sàn đang tích cực tuyển thêm nhân sự, mở rộng văn phòng sau thời gian dài môi giới bất động sản nghỉ việc do thị trường trầm lắng về thanh khoản.

Hội Môi giới cho rằng, thời điểm hiện tại là phù hợp để các sàn tuyển quân, bởi có khoảng 20-30% môi giới bất động sản rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định “tái nhập cuộc”.

Số lượng 30-40% môi giới bất động sản còn lại cũng dự kiến sẽ trở lại trong quý II, khi các tín hiệu phục hồi của thị trường rõ nét hơn nữa.

Đặc biệt, có đến 60-70% môi giới bất động sản đang làm thêm nghề khác đã chuẩn bị tinh thần để quay trở lại, "toàn tâm, toàn ý" cho mảng bất động sản.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực chính là nguyên nhân tạo tâm lý "hưng phấn" cho các doanh nghiệp hoạt động sôi động trở lại.

Sau một thời gian dài cẩn trọng quan sát từng động thái, diễn biến của thị trường, khách hàng, nhà đầu tư đã bắt đầu thể hiện rõ sự quan tâm trở lại đối với thị trường bất động sản.

Qua khảo sát cho thấy, khoảng 70% nhà đầu tư đã sẵn sàng “xuống tiền” trong năm 2024 nếu tìm được sản phẩm phù hợp.

Về phía các ngân hàng, từ sau tết, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất huy động, mức điều chỉnh giảm lãi suất trung bình từ 0,1 - 0,5%.

Lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, bình quân 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Các ngân hàng bắt đầu thể hiện thiện chí cho vay đối với khách hàng mua bất động sản, thông qua việc tích cực tiếp cận, đặt vấn đề với các chủ đầu tư.

Kết quả phục hồi của thị trường được thể hiện qua những con số cụ thể. Về nguồn cung, quý I vừa qua có khoảng 30.500 sản phẩm trên thị trường, trong đó có hơn 4.600 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt.

Thị trường cũng ghi nhận có hơn 6.300 giao dịch. Tăng 10% so với trước và gấp đôi cùng kỳ năm 2023.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt 21%, tăng 4 điểm% so với quý trước và gấp gần ba lần so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 51%.
<h2>Chờ thêm "chất xúc tác" để thực sự trở lại đường đua</h2>
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang hội tụ đủ các yếu tố tích cực, làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi.

Thị trường được hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường được thông qua, sự quyết tâm của các chủ thể, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư ngày càng được củng cố.

Thị trường bất động sản đã có những kết quả đáng ghi nhận như hàng loạt dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí hàng tỷ USD "dồn dập" được công bố, đề xuất đầu tư.

Các chủ đầu tư tích cực “làm mới các dự án cũ” nhằm góp phần khuấy động thêm thị trường bất động sản.

Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn chỉnh, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi hấp dẫn nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng, tất cả các yếu tố hồi phục tích cực của thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong quá trình “tương tác”, cần chờ thêm sự xuất hiện của “chất xúc tác” để có thể “tạo phản ứng” cho ra các kết quả tốt đẹp cuối cùng.

Minh chứng là sự phục hồi không phải trên toàn diện mà có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực.

Xét theo phân khúc, bất động sản nhà ở vẫn đi đầu trong tiến trình phục hồi; bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng trưởng. Riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát khỏi vòng nguy hiểm.

Theo khu vực, khu vực miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ là những điểm sáng.

Về phía các khách hàng, nhà đầu tư, mặc dù sự quan tâm đã trở lại, nhưng lại có sự cân nhắc và tính toán hơn.

Thay vì quyết định xuống tiền ngay khi vừa tiếp cận, các khách hàng hiện nay sẵn sàng dành thời gian, chi phí để kiểm tra pháp lý và khảo sát thực địa thật kỹ trước khi quyết định.

Trước những diễn biến này, Hội Môi giới cho rằng, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực. Mọi sự chuyển biến sẽ diễn ra từ từ, ổn định dựa trên đà phục hồi và tích lũy trước đó, cùng với sự hậu thuẫn từ tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của đô thị hóa.

Quý I được coi là “bước đệm nhẹ” để thị trường giữ nhịp, trước khi nhảy sang một bước tiến mới với những kỳ vọng về kết quả phục hồi rõ nét hơn ở các quý tiếp theo.

Sau khi trải qua ”trận ốm thập tử nhất sinh”, các chủ thể còn tồn tại sẽ có được “kháng thể” để thích ứng và phát triển trong giai đoạn tới.

Để hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi và phát triển ổn định, theo Hội Môi giới, Chính phủ, các cơ quan, bộ, ngành liên quan cần tiếp tục nỗ lực hoàn thiện để ban hành nghị định quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh bất động sản sớm nhất.

Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng nên tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp.

Đồng thời, Chính phủ cần tiếp tục đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn, phát triển phân khúc nhà ở xã hội, tiếp tục thúc đẩy quy hoạch địa phương, chú trọng giải ngân đầu tư công, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

doanh nghiệp

nhà đầu tư

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Doanh nghiệp bất động sản rục rịch trở lại thị trường

<strong>Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm năm nay và năm tới đang nhận được sự chờ đợi từ cộng đồng doanh nghiệp.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21745" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21745 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/ban-dao-thu-thiem-1.jpg" alt="" width="788" height="417" /> Bán đảo Thủ Thiêm nhìn từ quận 1. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Trong kế hoạch đấu giá năm 2024, TP. HCM dự định đấu giá bốn lô đất trong <a href="https://vars.vn/cii-con-so-huu-bao-nhieu-khu-dat-tai-thu-thiem">khu Thủ Thiêm</a> và 3.790 căn hộ chung cư trước đây được xây dựng tái định cư.

Ba lô đất có tổng diện tích 19.338m2 được quy hoạch đa chức năng, tập trung phát triển nhà ở, và một phần nhỏ diện tích thương mại dịch vụ. Lô còn lại thuộc Khu chức năng 7 được quy hoạch khách sạn nghỉ dưỡng có diện tích hơn 7,3ha.

Thời gian chuẩn bị hồ sơ từ tháng 5 đến tháng 10 năm 2024 và đấu giá dự kiến từ tháng 7 đến tháng 11 năm 2024.

Tiếp theo, vào tháng 9 và tháng 11 năm 2025, thành phố dự kiến sẽ tiếp tục bán đấu giá bảy lô. Đây là các lô đa chức năng, gồm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, bán lẻ... Các lô đất tập trung ở Khu chức năng 1 và 3, vị trí chiến lược với kết nối tốt với cầu Ba Son và tiện ích công cộng hiện hữu.

Năm 2021, cuộc đấu giá không thành công ở Thủ Thiêm khi các doanh nghiệp thắng đấu giá ở mức giá cao gấp 7 - 8 lần giá thị trường, đều lần lượt bỏ cọc.

Vụ việc này có tác động tiêu cực đến thị trường thời điểm đó: giá đất phát triển dự án trúng thầu cao hơn nhiều mặt bằng giá thị trường, làm hạn chế khả năng tiếp cận dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực và sự quan tâm thực sự

Chính vì vậy, TP.HCM đã có những bước chuẩn bị kỹ càng cho cuộc đấu giá sắp tới như hoàn thiện các khâu trong quy trình đấu giá như phương án đấu giá, việc tổ chức lại việc bán đấu giá, xác định giá khởi điểm.

Sở Tài Nguyên môi trường đã trình dự thảo báo cáo UBND TP.HCM về kế hoạch tổ chức công tác đấu giá cho các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Các chuyên gia thuộc công ty tư vấn Savills, để tránh ‘vết xe đổ’ của lần đấu giá trước, có thể cân nhắc thêm các phương án.

Trước hết, cần sàng lọc nhà đầu tư để tránh nhiễu loạn thị trường.

Nghị định 10/2023-NĐ-CP, ban hành ngày 3/4/2023 có quy định điều kiện của tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; trường hợp có hai công ty trở lên có sở hữu chéo lẫn nhau thì chỉ được một công ty tham gia đấu giá.

Đồng thời, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt cọc bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Điều 125 Luật Đất Đai 2024 quy định thêm về tổ chức tham gia có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án và có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

Tuy nhiên, các chuyên gia Savills cho rằng cần cụ thể hóa các tiêu chí để lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực và sự quan tâm thực chất.

Về kinh nghiệm nhà đầu tư, chuyên gia Savills khuyến nghị cần cân nhắc tiêu chí kết quả hoạt động kinh doanh trong những năm gần nhất, thời gian hoạt động của doanh nghiệp, tổng vốn, số lượng dự án bất động sản đã từng thực hiện.

Về khả năng thực hiện dự án, có thể sàng lọc bằng cách thông qua kế hoạch phát triển dự kiến của họ trên khu đất tham gia đấu giá, như điều kiện về vốn chủ sở hữu, kế hoạch thu xếp vốn chi trả tiền sử dụng đất, khả năng huy động vốn phát triển dự án.

Bước tiếp theo là hoàn thiện quy trình đấu giá, trong đó có xác định giá đất khởi điểm.

Theo ông Troy Griffiths, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, đối với các dự án đầu tư có quy mô lớn, thời gian phát triển dài, đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giá khởi điểm thường được xác định dựa trên phương pháp thặng dư.

Phương pháp này ước tính tổng chi phí phát triển trên cơ sở “hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình” theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, trên thực tế, thông số quy hoạch này chưa chắc đã phải là kế hoạch sử dụng đất có hiệu quả cao nhất, phù hợp thị trường nhất.

Ví dụ, những lô đất có diện tích thương mại, chẳng hạn cho văn phòng hay khách sạn quá cao ở những khu vực không phát triển hai loại hình này.

Do đó khi xác định giá đất, có thể sẽ dẫn đến sự khác biệt giữa giá khởi điểm đưa ra và giá thị trường mà các nhà đầu tư có thể đấu giá được. Điều này dẫn đến khả năng cuộc đấu giá không thành công, do giá khởi điểm không hấp dẫn nhà đầu tư.

“Để tránh được điều này cần có quy hoạch phù hợp và đơn giá khởi điểm hợp lý. Ngoài đơn vị chủ quản và cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cần có sự tham gia của các đơn vị tư vấn chuyên môn (quy hoạch và thị trường), am hiểu phát triển”, ông Troy nói thêm.

Về hình thức đấu giá, theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam, hiện nay theo Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định bốn hình thức: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá; Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá; Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; và Đấu giá trực tuyến.

Nhìn chung, hình thức đấu giá chia ra trực tiếp bằng lời nói hay bỏ phiếu và gián tiếp bằng phong bì đóng kín.

Khi đấu giá trực tiếp, áp lực của môi trường đấu giá trực tiếp đôi khi có thể dẫn đến việc đặt giá thầu bốc đồng hoặc đặt giá quá cao. Ưu điểm của hình thức này là đấu giá được đến cùng, minh bạch, có sự cạnh tranh trực tiếp và góp phần tăng thu ngân sách.

Tuy nhiên, hạn chế của hình thức này là dễ lộ thông tin, dễ xảy ra tình trạng thông đồng, hay như cuộc đấu giá 2021 là thổi giá cao, rồi bỏ cọc.

Ngược lại, hình thức bỏ phiếu gián tiếp là việc người tham gia nộp giá thầu kín mà không biết giá thầu của người tham gia khác. Người trả giá cao nhất sẽ thắng cuộc đấu giá và trả số tiền họ trả.

Tuy nhiên, hình thức này không thúc đẩy đấu giá được đến cùng và yêu cầu một cơ chế giám sát chặt chẽ khi mở phiếu trả giá.

Hình thức đấu giá này có ưu điểm là có thể giảm bớt một số áp lực của đấu giá trực tiếp, vì người đấu giá có thể dành thời gian để xem xét giá thầu của mình mà không cảm thấy vội vã hoặc bị ảnh hưởng bởi năng lượng của phòng đấu giá trực tiếp.

Hình thức này cũng bảo mật thông tin người tham gia đấu giá vì các nhà thầu có thể không biết họ đang cạnh tranh với ai, điều này có thể dẫn đến hành vi đặt giá thầu chiến lược hơn.

Điều này có thể thuận lợi cho những người mua muốn giữ kín danh tính của mình hoặc cho những người không muốn tiết lộ chiến lược đặt giá thầu của mình cho người khác.

Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng, thông tin người tham gia ẩn danh giúp thúc đẩy sự công bằng và ngăn chặn sự thông đồng giữa những người tham gia đấu giá.

Theo quy định hiện hành có sự khác nhau về tiền đặt trước trong đấu giá tài sản. Theo Luật Đấu giá tài sản hiện hành, tại điểm khoản 1 Điều 39, khoản tiền đặt trước do tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá thỏa thuận, nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.

Trong khi đó, Nghị định 10/2023-NĐ-CP quy định tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đặt trước khoản tiền bằng 20% giá khởi điểm, quy định này đã được áp dujgn từ 20 tháng 5 năm 2023.

“Tuy nhiên Luật Đất Đai quy định việc đấu thầu theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. Do đó, để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường và trục lợi, có thể cân nhắc nâng tỷ lệ tiền đặt trước tối thiểu lên 10%, thay vì 5% khi đấu giá quyền sử dụng đất”, bà Giang nói.

Các chuyên gia Savills cũng đề xuất có thêm quy định về chế tài xử phạt trường hợp trúng đấu giá mà bỏ cọc.

Đấu giá đất

Thủ Thiêm

Tránh ‘vết xe đổ’ đấu giá đất Thủ Thiêm

VARs News - Trang tin tức Bất động sản

VARs News tin tức bất động sản và thị trường mới nhất

Kim Oanh Group bắt tay đối tác Nhật phát triển dự án 1 tỷ USD tại Bình Dương

Dragon Capital: Chính sách tiền tệ sẽ không đảo chiều

Sẵn sàng thành lập tổ công tác hỗ trợ Apple đầu tư mở rộng tại Việt Nam

Doanh nghiệp bất động sản rục rịch trở lại thị trường

Tránh ‘vết xe đổ’ đấu giá đất Thủ Thiêm

Mục sở thị dự án chuẩn bị bàn giao 100% căn hộ sở hữu vườn ban công rộng nhất Ciputra

Mãn nhãn phong cách nội thất thiền sang trọng tại một villa ven sông Đà Nẵng

Cận cảnh căn nhà mang chất liệu gỗ trong mơ nằm giữa bang California xinh đẹp

Nhà ở cải tạo từ chuồng lợn

Dinh thự dát vàng của đại gia Việt được báo nước ngoài “nức lời” khen ngợi

Câu chuyện đằng sau sự thành công của COO Four Home

Nữ CEO và quan niệm Môi giới Bất động sản cần có sự gắn bó chặt chẽ với tài chính và nhiều lĩnh vực khác

Tổng Giám đốc SC Holding: "Kinh doanh bất động sản phải gắn với TÂM - TẦM - TÀI"

CEO & FOUNDER Phú Lộc Đất Phan: "Nghĩ lớn, chơi lớn từ bước đi nhỏ"

Phía sau hành trình lập nghiệp của CEO SGO Miền Bắc: Đi lên từ con số 0, thành danh trên đất mỏ

Câu chuyện đằng sau sự thành công của COO Four Home

Nữ CEO và quan niệm Môi giới Bất động sản cần có sự gắn bó chặt chẽ với tài chính và nhiều lĩnh vực khác

Tổng Giám đốc SC Holding: "Kinh doanh bất động sản phải gắn với TÂM - TẦM - TÀI"

CEO & FOUNDER Phú Lộc Đất Phan: "Nghĩ lớn, chơi lớn từ bước đi nhỏ"

Phía sau hành trình lập nghiệp của CEO SGO Miền Bắc: Đi lên từ con số 0, thành danh trên đất mỏ