Cùng với những thông tin rao bán “cắt lỗ”, câu chuyện bất động sản đã chạm “đáy” chưa và nên “bắt đáy” bất động sản vào thời điểm nào được rất nhiều sự quan tâm nhà đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà để ở. Cuối năm 2022, ảnh hưởng từ các chính sách tài khóa và các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế cũng như vấn đề nội tại thị trường chưa được giải quyết đã tạo ra sự cưỡng bức, buộc thị trường bất động sản phải rơi vào trạng thái khó khăn. Dữ liệu của VARS cho thấy, giá bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền được điều chỉnh về giá trị thực, gần như nguyên trạng so với thời điểm cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán. Như vậy, có thể nói, việc cắt lỗ thời gian vừa rồi chỉ xảy ra với các nhà đầu tư ngắn hạn hoặc ở trên các sản phẩm thiếu minh bạch, không phục vụ nhu cầu thực.Cần định nghĩa "bắt đáy" cho riêng mìnhTheo đội ngũ chuyên gia của VARS dự báo, quý I năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ít biến động nhưng cũng khó có bất thường, lượng giao dịch kỳ vọng tương đương với cùng kỳ năm 2022 do đây là thời điểm nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền để “vào hàng".
Khách hàng, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin, chọn cho mình một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, đừng để mong muốn “bắt đáy”, kỳ vọng mức giá sẽ tiếp tục giảm trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội.
Tháng 1/2023, mặt bằng giá gần như đi ngang, để không bỏ lỡ cơ hội, người dân cần làm rõ định nghĩa “bắt đáy" cho riêng mình.Đáy bất động sản hiểu nôm na là mức giá thấp nhất mà chúng ta có thể mua được. Mức giá cân bằng là ở điểm lượng cung bằng lượng cầu. Nhu cầu là sự mong muốn và cần thiết, trong khi cầu còn phải đáp ứng thêm khả năng chi trả. Tăng trưởng kinh tế và thu nhập sẽ dần chuyển nhu cầu thành thực cầu và tiềm năng thành cơ hội. Nhìn từ góc độ của nhà đầu tư, thực cầu và cơ hội ở Việt Nam là rất hấp dẫn. Nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tỷ lệ dân số đô thị hiện khoảng 40% và sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2030, đòi hỏi mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Thị trường bất động sản Việt Nam cũng được đánh giá hấp dẫn thu hút dòng tiền từ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là khi thị trường bất động sản ở hầu hết các nước châu Á khác đã trở nên đắt đỏ sau quãng thời gian tăng trưởng nóng. Sức hút này có thể tạo ra những giai đoạn bùng nổ về xây dựng khó tránh khỏi và thị trường tốt sẽ có khả năng tự điều tiết cung cầu. Khi cung lớn hơn cầu, không có người mua, để tạo thanh khoản, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải điều chỉnh giá cân bằng tại điểm người mua chấp nhận trả với mức lợi nhuận kỳ vọng hoặc trừ đi khoản lỗ tối đa mà nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể chấp nhận trong trường hợp cần “cắt máu". Để trả lời được câu hỏi có nên “bắt đáy" thời điểm này hay không, khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở hay tích trữ tài sản đều cần phải rõ ràng 3 vấn đề: hiện trạng tài chính của bản thân, chiến lược đầu tư, bối cảnh tại khu vực dự định đầu tư. Sau 2 năm phát triển như vũ bão, đây là thời điểm thích hợp, là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin thị tường hoặc có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng “gom hàng".Với những người dân có nhu cầu ở thực, đây là thời điểm mà doanh nghiệp sẽ buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán ở điểm cân bằng nói trên để “sinh tồn". Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan, bất động sản chắc chắn sẽ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng thu nhập của xã hội, nếu đã tích lũy đủ tiền mặt, có thể cân nhắc các sản phẩm đã hoàn thành đáp ứng nhu cầu hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt bị các nhà đầu tư thanh lý do áp lực tài chính.Trong một cuộc khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản đang hoạt động, 70% nhà đầu tư được hỏi cho rằng khả năng sinh lời là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư thay vì câu chuyện về thông tin sản phẩm, giá cả thị trường, chi phí vốn,... Với thị trường mới nổi như Việt Nam, sự thiếu minh bạch và chuẩn mực trong giao dịch, trong việc hợp tác với các đối tác nội địa, lại là một trong những rủi ro lớn với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tiêu chí để đánh giá về minh bạch, ngoài những chuẩn mực về định giá, thông tin giao dịch thị trường, còn bao gồm cả việc đánh giá về độ tin cậy của dịch vụ môi giới BĐS trên thị trường. Để thị trường bất động sản phát triển, đảm bảo tất cả các thành viên thị trường đều thu được lợi nhuận ổn định, ngoài khả năng sinh lời, nhà đầu tư cần nắm rõ chuẩn mực về định giá, thông tin giao dịch thị trường, lựa chọn dịch vụ môi giới BĐS uy tín, tránh đầu cơ theo quy hoạch.Thị trường bất động sản sẽ phục hồiTrực tiếp đóng góp tỷ trọng 15% vào GDP quốc gia cùng với sức ảnh hưởng đến hơn 40 ngành nghề liên quan khác, bất động sản ngày càng đóng vai trò to lớn và quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường đang có sự tồn tại của tứ giác liên thông: bảo hiểm - ngân hàng - chứng khoán - bất động sản liên quan chặt chẽ với nhau. Ví dụ, ngân hàng dành 20% vốn để cho vay bất động sản (cả cho vay nhà ở và kinh doanh nhà ở). Chứng khoán cũng liên quan mật thiết với bất động sản. Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đi đầu hoặc thứ hai trong khối phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán 17% tổng vốn hóa toàn thị trường. Bên cạnh đó, rất nhiều quỹ đầu tư tín thác bất động sản, chứng khoán phái sinh là những sản phẩm có liên quan giữa ngành bất động sản và chứng khoán. Nếu ví tứ giác liên thông này là 4 bánh xe của ô tô, chỉ cần một bánh xì hơi thì những bánh kia không thể chạy được. Nếu không biết xử lý kịp thời khi xe ô tô bị xịt lốp giữa đường, lái xe sẽ gây ra những tình huống nghiêm trọng, thậm chí nguy hiểm tới tính mạng.Vì thế, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là việc mà Chính phủ không thể không làm. Thực tế, thời gian gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo quyết liệt, kịp thời để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Thời gian tới, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đưa nguồn cung mới vào thị trường; xây dựng cơ chế riêng cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà xã hội, nhà ở giá cả phải chăng, phù hợp với người thu nhập thấp và các cơ chế khác một cách thận trọng để tránh gây ra hiện tượng “nước chảy chỗ trũng”, bong bóng bất động sản, gây bất lợi cho người dân và tạo hệ lụy xấu với nền kinh tế. Khách hàng, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin, chọn cho mình một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, đừng để mong muốn “bắt đáy”, kỳ vọng mức giá sẽ tiếp tục giảm trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội. Theo vars.com.vn